Первичный или повторный ремонт – в чём разница?

Многие считают, что для проведения ремонта в новых домах требуется меньше временных и финансовых затрат, нежели в домах из старого жилого фонда. Зачастую экономия происходит в результате отсутствия демонтажных работ по удалению прежней отделки, полового покрытия, радиаторов отопления, сантехники, труб, демонтажных работ на оконных и дверных проемах, уборки строительного мусора.

Выполнения ремонта застройщиков

В наши дни разные застройщики сдают квартиры с различной степенью готовности, но зачастую они негодны для жизни.

Очень часто на стенах новых квартир нет штукатурки, отсутствует сантехника и отопительные приборы, не установлена проводка для электричества или есть лишь встроенные конструкции с выступающими проводами, нет межкомнатных дверей. К тому же неминуема усадка в течение пары лет с момента завершения постройки дома. Усадка может стать причиной деформации финишного слоя отделки, так что не спешите с ремонтом, если дом был недавно сдан в эксплуатацию.

В том случае, когда квартира имеет свободную планировку, вы можете поделить пространство на отдельные комнаты, предварительно надо согласовать проект в надлежащих инстанциях. Ремонт в новом доме выполняется в таком порядке:

• разделить пространство квартиры на комнаты с помощью кирпичных, бетонных или гипокартонных перегородок,
• провести установку радиаторов и сантехнических приборов,
• сделать штробы для скрытой проводки,
• при необходимости осуществить монтаж гипсокартонных конструкций;
• выровнять пол, стены и потолок;
• провести окраску потолка;
• выполнить отделку стен;
• уложить напольное покрытие;
• установить плинтусы, светильники, розетки и выключатели.

В случае, когда в квартире сделана разводка электропроводки, выполнен подвод к сантехническим приборам, установлены радиаторы, сроки, финансовые вложения и расход материалов значительно сокращаются.

Ремонт квартиры вторичного фонда

Если в квартире жилого дома, построенного более 15 лет назад, жильцами выполнялась только косметика, то желательно выполнить капитальный ремонт. Если ограничиться только косметикой, то в процессе проживания могут обнаружиться неполадки. Могут быть проблемы со старыми трубами в системе отопления, радиаторами, стояками, что может вызвать протечки или затопления квартиры, также может быть частично повреждена проводка, и это выяснится только в процессе эксплуатации. Поэтому желательно тщательно исследовать квартиру на предмет возможных поломок и выбрать капитальный или косметический ремонт.

При выполнении косметического ремонта работы производятся в следующем порядке

• выполнить демонтаж отделки с потолка и стен;
• демонтировать покрытие пола; если это паркет и планируется его оставить, то выполнить мелкий ремонт или снять старый лак;
• выполнить мелкий ремонт стен, при необходимости нанести слой шпаклевки;
• окрасить потолок;
• окрасить стены или поклеить обои;
• уложить напольное покрытие или покрасить лаком или краской;
• установить плинтуса;
• заменить выключатели, розетки, установить светильники.

Если в квартире запланирован капитальный ремонт, то работы производятся в такой последовательности

• очистить стены и потолок от старой отделки;
• демонтаж покрытия пола;
• произвести демонтаж дверных коробок при необходимости;
• выполнить замену окон при необходимости;
• заменить существующие стояки горячей и холодной воды при необходимости;
• заменить отопительные трубы и приборы;
• заменить существующую проводку с установкой автоматов и новых розеток, светильников;
• при необходимости выполнить монтаж гипсокартонных конструкций;
• выровнять стены и потолки;
• выровнять полы при необходимости;
• окрасить потолок, стены или поклеить обои;
• установить покрытия пола и плинтуса;
• установить светильники, розетки.

В случае, когда пол, потолок и стены уже были выровнены, а проводка и трубы были заменены предыдущими жильцами, время и финансовые затраты на ремонт значительно уменьшаются. В этом случае целесообразно проводить косметический ремонт, обойдется он значительно дешевле.

В новом помещении ремонт будет сделать легче еще и потому, что все шумные работы не будут вызывать негатив у соседей, так как они тоже будут делать ремонт. Во вторичном жилье проведение демонтажных, шумных работ необходимо согласовывать с соседями, что не всегда удобно.

Стоимость ремонта во вторичном и новом жилье может быть приблизительно одинаковой при проведении капитального ремонта. Вторичное жилье требует дополнительных средств и времени на демонтаж старых инженерных систем, дверей, окон и покрытий. Ремонт во вторичном жилье можно проводить поэтапно в разных помещениях, конечно, это займет больше времени, но не понадобится выезжать из квартиры.